Lance-toi sans risque et booste tes revenus
Chez Freeteam, nous avons fait le choix de structurer notre accompagnement autour d’expertises internes fortes.
Issu du même groupe, Freeland, FCI Immobilier s’inscrit pleinement dans cette logique en étant entièrement dédiée au portage salarial immobilier.
FCI Immobilier accompagne au quotidien les négociateurs, mandataires, consultants et experts du secteur avec une approche claire : sécuriser ton activité, simplifier ton quotidien et te permettre de te concentrer uniquement sur la performance commerciale.
Le portage salarial se situe à mi-chemin entre l’indépendance et le salariat. Il s’adresse aux professionnels capables de trouver leurs propres missions et de gérer leur activité commerciale, tout en souhaitant sécuriser leur parcours. Dans l’immobilier, ce modèle attire autant les négociateurs immobiliers, les mandataires, que les profils plus spécialisés comme :
Concrètement, tu travailles comme un indépendant, mais tu bénéficies du statut de salarié. Tu comprends tout, tu décides vite, tu travailles sereinement.
Le portage salarial immobilier repose sur une relation simple à trois acteurs, toi, l’entreprise de portage salarial, l’agence immobilière (ou le réseau / promoteur) :
Tu signes une convention de portage salarial avec la société de portage. Contrairement à un salarié classique, tu ne dépends d’aucun lien de subordination, ni avec la société de portage, ni avec l’agence ou le réseau.
De son côté, la société de portage signe un contrat de prestation avec l’agence immobilière dès qu’il y a facturation.
Sur le terrain, tu réalises l’ensemble des missions liées à l’achat, la vente, la location ou la gestion de biens immobiliers, selon les modalités définies avec l’agence : nature des prestations, niveau de commission, objectifs. Tu travailles en toute autonomie et tu es rémunéré uniquement sur tes résultats.
En fin de mission, la société de portage facture les honoraires ou commissions à l’agence ou au réseau immobilier. Elle gère toute la partie administrative : contrats, facturation, versement de ton salaire, remboursement des frais professionnels. En contrepartie, elle prélève un pourcentage sur les honoraires encaissés.
Pour l’agence immobilière, le fonctionnement est clair : elle collabore via un contrat commercial, sans embauche directe, sans process RH lourd et sans alourdir sa masse salariale.
Le portage salarial immobilier t’offre le statut de salarié porté via un CDD ou un CDI. Tu bénéficies ainsi d’une protection sociale complète : Sécurité sociale, retraite, mutuelle d’entreprise, assurance chômage et accès à la formation professionnelle.
Tu disposes également d’un salaire minimum mensuel garanti, accompagné d’un bulletin de paie. Un vrai plus pour des démarches comme un emprunt bancaire.
du plafond de la Sécurité sociale est le minimum de salaire mensuel pour une activité à temps plein, auquel s’ajoute une commission d’environ 5 % liée à l’apport d’affaires.
Autre avantage concret : le remboursement des frais professionnels. Une partie est prise en charge par les clients, l’autre par la société de portage, ce qui te permet d’optimiser ton revenu net.
En contrepartie, tu règles des frais de gestion à la société de portage. Ils représentent généralement entre 5 % et 10 % de ton chiffre d’affaires hors taxes.
Les charges sociales sont également plus élevées que sous d’autres statuts indépendants. En portage salarial, elles représentent environ 40 % à 50 % du CA HT, contre 22 % en auto-entreprise et 41 % à 45 % en SARL. Ce niveau s’explique par la couverture sociale étendue dont tu bénéficies.
Le portage salarial s’adresse à tous les consultants, y compris dans l’immobilier, qui veulent entreprendre sans renoncer à la sécurité.
Tu conserves ta liberté, tu choisis :
Tes missions
Ton rythme
Tes objectifs
En parallèle, tu profites des avantages du salariat :
Rémunération mensuelle (si facturation)
Protection sociale complète
Mutuelle, indemnités journalières en cas d’arrêt
Droits au chômage en cas d’intermission
Cotisations retraite
Même salarié, tu restes totalement autonome. Aucun lien de subordination, aucune contrainte hiérarchique. Tu gères ton temps et ton activité comme un indépendant.
Autre atout clé : le développement de ton réseau. Libéré de toute la gestion administrative (facturation, encaissements, charges sociales), tu consacres ton temps à la prospection et au relationnel.
Le portage te donne aussi accès à un réseau de consultants aux profils variés, propice aux opportunités et aux recommandations.
Pour les négociateurs et mandataires immobiliers, le portage salarial est une alternative sécurisante au statut d’agent commercial.
Tu accèdes à une protection sociale complète :
Sécurité sociale
Assurance chômage
Prévoyance
Retraite
Tes commissions sont transformées en salaire mensuel et tes frais professionnels peuvent être intégrés et remboursés.
La société de portage dispose d’une garantie financière obligatoire. Concrètement, ton salaire est sécurisé, même en cas de défaillance de la société de portage.
Côté autonomie, rien ne change : tu travailles librement, sans créer de structure juridique, tu développes ta clientèle et tu la gères en toute indépendance. En prime, tu gagnes du temps en déléguant toute la partie administrative, juridique et comptable.
Le portage salarial permet aux agences et réseaux immobiliers d’accéder rapidement à des compétences externes, sans contraintes de recrutement.
Pas de contrat de travail à gérer, pas de charges sociales directes, pas de formalités administratives complexes. Les professionnels en portage interviennent comme prestataires, opérationnels immédiatement.
Ce modèle offre plus de souplesse dans la gestion des ressources humaines et permet de rester réactif face aux besoins du marché. C’est aussi une solution idéale pour maîtriser son budget, sans engagement sur le long terme.
Enfin, le portage salarial sécurise juridiquement l’agence, en la protégeant notamment contre les risques de requalification.
Même avec un contrat de travail, ta rémunération dépend directement de ton activité. Elle se calcule en quatre étapes :
Estimation du chiffre d’affaires facturé sur le mois selon les honoraires et le volume de missions.
Déduction des frais de gestion de la société de portage (entre 5 % et 15 % du CA HT).
Déduction des cotisations sociales, représentant en moyenne 45 % du CA HT.
Prélèvement de l’impôt sur le revenu à la source.
Pour obtenir une estimation fiable de ton salaire net, le plus simple reste d’utiliser un simulateur en ligne gratuit.
Depuis l’ordonnance du 2 avril 2015, les métiers de l’immobilier sont éligibles au portage salarial.
La loi Hoguet impose toutefois la détention d’une carte professionnelle attestant de tes compétences, quelle que soit ton activité immobilière. Cette carte garantit la légalité de ton intervention et rassure tes clients.
Trois cartes existent :
Depuis le 1er juillet 2015, la demande se fait auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie. À défaut, tu peux utiliser l’habilitation de la société de portage. Dans tous les cas, les références doivent figurer sur l’ensemble des documents officiels.
Les professionnels de l’immobilier peuvent exercer en portage salarial dans les domaines de la promotion, de la transaction et de la gestion :
Avec une société de portage, tu te concentres sur l’essentiel : tes missions et le développement de ton activité.
Elle gère l’ensemble des formalités administratives : contrats, facturation, recouvrement, paiement des cotisations sociales et versement de ton salaire. Elle t’accompagne aussi avec des formations régulières pour maintenir ton niveau d’expertise.
En échange, elle prélève entre 5 % et 10 % de ton chiffre d’affaires. Simple, transparent, efficace.
